Moneta每日新闻：美国6月二手房销售回落，高利率持续压制楼市复苏

美国二手房市场6月再次显现疲态，尽管此前几个月成交活动一度有所改善，但高企的融资成本仍令不少购房者保持观望。根据全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，6月二手房销售按月下降2.4%，经季节调整后的年化销量降至409万套，不仅低于5月水平，也低于市场普遍预计的420万套，显示房地产市场复苏仍缺乏持续动力。

目前，抵押贷款利率仍维持在约6.6%的高位，较疫情期间的低利率环境明显偏高，使购房成本持续增加。尤其是首次置业者和预算有限的家庭，对贷款利率变化尤为敏感。业内人士认为，只要融资成本维持高位，美国房地产市场短期内仍难摆脱成交低迷的局面。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，近期二手房成交量受抵押贷款利率小幅波动影响较大，反映出购房者对住房负担能力依然十分关注。不过，他认为，美国就业市场整体保持稳健，为居民收入提供支撑，这将有助于维持住房需求，并在一定程度上限制房地产市场进一步走弱。

虽然成交表现不尽理想，但房价依然保持上涨趋势。数据显示，6月美国二手房售价中值达到44.06万美元，同比增长1.8%，再创历史新高。不过，与前几年房价快速上涨相比，目前涨幅已经明显放缓，说明市场供需关系正逐步趋于平衡，房价上涨压力有所减轻。

供应方面，6月待售二手房库存达到156万套，同比增加1.3%，表明市场可供选择的房源较去年有所增加。不过，库存较5月略有回落，为今年以来首次出现环比下降。

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